As taxas de hipoteca não têm sido tão altas desde julho 2025, exacerbando os americanos lute com o aumento do custo de vida. As taxas de hipoteca subiram ao seu nível mais alto desde julho 2025 esta semana após a retomada das hostilidades entre os Estados Unidos e o Irão, aumentando as pressões de acessabilidade da habitação e marcando um fim lento para o mercado de verão. De acordo com o Freddie Mac, a média para um parâmetro de referência 30 - o empréstimo fixo para casa aumentou para 6.71 por cento para a semana que termina em setembro 3. O aumento reverte projeções a partir do final 2025, quando os analistas previram que as taxas seriam moderadas a 6 porcentagem até o final de 2026. A pressão ascendente provoca um golpe para o Presidente Donald Trump, que repetidamente criticou a antiga cadeira da Reserva Federal Jerome Powell sobre os principais custos de empréstimo e prometeu restaurar a acessabilidade da habitação. As taxas tinham diminuído brevemente abaixo do 6 limiar percentual no final de fevereiro – com o 30 - taxa de hipoteca fixa de ano em média 5.98 por cento para a semana que termina em fevereiro 25 — pela primeira vez desde setembro 2022. No entanto, o início do conflito com o Irão em fevereiro 28 mercados globais e reverteu a tendência descendente. їO conflito no Oriente Médio pôs pressão ascendente sobre os preços do petróleo, alimentando a inflação e empurrando-o mais longe do Fed 2 por cento alvo,.
Realtor.com economista sênior Jiayi Xu disse em um comunicado compartilhado com Newsweek..Quando o conflito pareceu estar próximo da resolução, os rendimentos das obrigações diminuíram e as taxas de hipoteca seguiram o mesmo,..Mas a mais recente escalada das tensões no Oriente Médio tem levado os preços do petróleo a aumentar, reviver as preocupações de inflação e empurrar os rendimentos e taxas de hipoteca de volta.. Para os proprietários atuais com hipotecas de taxa fixa, o efeito imediato é mínimo porque os seus termos estão bloqueados. Esta dinâmica imobilizou em grande parte o mercado imobiliário, pois os proprietários com baixas taxas de legado optaram por ficar colocados em vez de perder termos favoráveis..As pessoas estão trancadas no lugar, Jessica Lautz, economista-chefe adjunto e vice-presidente de pesquisa na Associação Nacional de Agentes Imobiliários (NAR), disse Newsweek..Muitos proprietários de casas estão trancados pelas algemas de ouro de hipotecas de baixa taxa de juro e não têm um fator motivador que os faria mudar, mesmo que a sua casa não seja mais o adequado ideal para eles.. Este fenômeno de "travagem de taxa" tem limitado o inventário e prolongado uma escassez de habitações em todo o país que se intensificou após o dobro dos custos de empréstimo em 2022. Em contraste, os proprietários que possuem hipotecas ajustáveis (ARMs) — que apresentam taxas que se ajustam periodicamente após um prazo fixo inicial — enfrentam uma exposição aumentada à medida que os seus termos se repõem contra taxas de referência mais elevadas. Os compradores de primeira e prospectiva casa suportam o peso mais pesado de custos elevados de empréstimo..Hoje as taxas colocam pressão adicional na acessabilidade, especialmente para os compradores de casa pela primeira vez, o Depot Depot Chief Investment Officer e o economista-chefe Jeff DerGurahian disse em um comunicado compartilhado com Newsweek. їMas o caso de longo prazo para a propriedade de uma casa permanece intacto. O país ainda está significativamente subconstruído, e essa escassez de casas disponíveis deve continuar a suportar a demanda de habitação e ajudar a preservar os valores de casa ao longo do tempo..
Ele continuou:. Isso não significa que os compradores devem esperar outro período de apreço rápido e em época de pandemia. Mas se você encontrar uma casa que se encaixe em suas necessidades e orçamento, você está investindo em um ativo que pode preservar o valor e construir capital ao longo do tempo. E no final do dia, é também o lugar que você chama de lar..Em meio a taxas crescentes, os preços de listagem se abaixaram, oferecendo alguma vantagem para os compradores ativos. Dados do Realtor.com mostram que o preço da lista mediana nacional caiu para $ 424,500 em agosto, abaixo 1 porcentagem de julho e 1.3 porcentagem de ano sobre ano. Enquanto agosto marcava o 10 o mês consecutivo de declínios anuais, a taxa de diminuição diminuiu em comparação com Julho 2.4 - Porcentagem de queda. Enquanto isso, 20.4 por cento de listas ativas apresentavam reduções de preços, subindo 0.4 pontos percentuais do mês anterior..
As tendências de fixação e remoção de listas sugerem uma melhor correspondência entre o que os compradores e os vendedores querem este ano, mesmo que as próprias vendas não tenham se movido muito, o economista sênior do Realtor.com Jake Krimmel disse em um comunicado compartilhado com Newsweek..Se o mercado de Julho fosse desacelerado, agosto desacelerou, e eu esperava que essa tendência continuasse em queda, em parte em padrões sazonais normais e em parte porque as taxas hipotecárias estão se movendo na direção errada em vez de booster o mercado como fizeram no outono passado.. Xu disse que os analistas Realtor.com não esperam qualquer alívio real da taxa hipotecária neste outono, uma vez que a Reserva Federal espera-se que a sua taxa ascendente mais tarde. este ano. Após o novo presidente Kevin Warsh disse que a taxa de política continua a ser a principal ferramenta do banco central para trazer a inflação de volta para baixo durante um discurso em Jackson Hole em Wyoming semana passada, quase 57 o percentual de comerciantes estava apostando em uma subida de taxa na reunião de setembro do banco..Se o discurso do Warsh.s Jackson Hole não fez o suficiente para colocar pressão ascendente sobre as taxas, trazendo a possibilidade de uma caminhada de volta ao jogo, o conflito renovado entre os EUA e o Irão colocou a guerra e seu impacto inflacionista de volta na vanguarda da conversa sobre as taxas,. DerGurahian disse..A greve e ataque frescos empurraram os preços do petróleo acentuadamente mais alto, reacionando as preocupações que os custos energéticos elevados poderiam alimentar a inflação. Se o conflito continuar a aumentar ou interromper o fluxo de petróleo, os rendimentos do Tesouro e as taxas de hipoteca poderão enfrentar pressão adicional ascendente.. Mas se a inflação não for acometida, a dor será real, disse o Xu..A inflação mais elevada eroderia simultaneamente os cheques de pagamento e o crescimento da renda real, mantendo as taxas de hipoteca elevadas por mais tempo. Isso é uma pressão na habitação de ambos os lados: o que as pessoas podem pagar, e o que estão dispostos a comprar." Contate os editores de Newsweek para esta história: Matthew Robinson e Anthony Murray.